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盛达电子麻将遥控器:去售樓部買房問清這6個問題!小白秒變老司機!

ak麻将分析仪视频揭秘 www.pemtj.icu 2017-11-02 10:05 作者:佚名 | 來源:網絡 | 點擊: | 我要評論

導讀:去售樓部買房問清這6個問題,小白都能秒變老司機!...

   很多人為了買房都跑了不少的售樓部,那么在那里問清哪些問題才是最重要的呢?小編認為購房者在售樓部看房,至少要問清房子的單價、戶型、面積大小和計價依據、毛坯房還是精裝修,甚至是房屋的公攤和得房率等問題,講真,去售樓部買房問清這6個問題,小白都能秒變老司機!

  1、五證二書

  開發商的五證二書,是關系著購房者能否保障自己合法權益的重要基礎,所以到售樓部購房者首先要問的就是售樓處是否有相關的公示,包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  2、問清房價

  購房者去售樓部看房的時候,一般會接觸到三個關于房價的名詞,均價、單價和總價。在實際的咨詢過程中,很多售樓部的置業顧問給予購房者的常?;崾欽?a href='//www.pemtj.icu/loupan/' target='_blank'>樓盤的房屋均價,但是由于戶型、樓層、房屋所處的樓棟位置等各種因素的影響,不同房源的單價是不一定完全相同的,所以他們給到你的均價有可能會比你看上的房屋價格低了一部分,折合到總價上,也許一套房子會貴了幾十萬,所以關于房價,購房者一定要問清楚,最好是能確定你想要購買的房子的具體單價以及大概的總房款金額。

  3、現有房源信息

  問清現有房源的信息,主要是要詢問一下大致的房屋的戶型特征、套內建筑面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率是多少,以及是否有打折優惠的房源和具體優惠政策等等。一般來說,套內建筑面積、得房率和公攤面積是大家比較容易忽略的點,但卻對購房者未來的生活有很大影響,在售樓部買房前,購房者將以上信息總結起來對比一下,能幫助自己選擇到更合適且劃算的房子。

  4、周邊配套實際情況

  項目周邊的配套情況,影響著購房者購房入住后的生活便利程度,主要是指交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套的重要性不言自明,主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。另外,如果小區周邊有學校,一定要問清楚是否有該小區業主孩子的學位。周邊商業配套還在規劃中的話,一定要問清楚什么時候開業,確保在自己入住后有超市、商場等基本配套。

  5、項目上的銷控表

  通常情況下,售樓部的銷控表是需要進行公示的,如果你想要了解這個項目還有哪些房源在售,從銷控表就能最直觀地看出來。如果你覺得項目本身不錯,想挑選合適的房源的話,一定要參考銷控表,并詢問置業顧問在售房源的具體情況。最重要的是,無論售樓部有多么熱鬧,銷控表才是一個項目最真實的銷售表現。

  6、具體售后保障

  由于現在很多購房者購買的都是期房,所以在看房選房時,購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況,問清楚交房時間、入住時間和車位情況,以及物業公司和收費情況,另外別忘記約定違約該如何處理,這些內容都要留有實際的證據,不能相信口頭之言。等到實際交房入住后,要考察一下水電、燃氣、網絡、小區的監控系統等是否能正常使用,相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。

(責任編輯:小莫)
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