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沙井遥控麻将机: 網友看房—買房,你會買車庫嗎?

ak麻将分析仪视频揭秘 www.pemtj.icu 2013-06-27 10:50 作者:雪雪 | 來源:婁底房產網 | 點擊: | 我要評論

導讀:為了買房,我們花光了所有的積蓄,為了買房,每月按揭后過著緊巴巴的日子,如果你是置業者,你買房會買車庫嗎?今天小編就根據“買房,你是否會選擇車庫”這一話題分析分析,來看看大家的選擇。 ...

 為了買房,我們花光了所有的積蓄,為了買房,每月按揭后過著緊巴巴的日子,如果你是置業者,你買房會買車庫嗎?今天小編就根據“買房,你是否會選擇車庫”這一話題分析分析,來看看大家的選擇。
Q1:以前車庫購買者少,因為車位夠停?
與眾多網友交談中,表示以前根本就沒有把車庫購買列入計劃中,因為小區可供停車的地方多,這根本就不用擔心,但是隨著近幾年隨著私家車數量不斷增多,小區停車難的問題就日益凸顯,所以,現在置業者選擇樓盤會把車庫的匹配作為一個重要的因素。
知識分享:
*車庫的配比是分商業建筑車位和住宅車位兩種比例
住宅是以戶為單位,1:1指1戶1車位,0.6:1是6戶10車位
商業設施、寫字樓等,是以每100平米為單位配置車位,1:1指100平米1車位,0.6:1指60平米1車位
住宅1:1車位配比樓盤:華劍首郡詳細情況)、金益•紫檀(詳細情況)、灣田家園(詳細情況)、檀香山詳細情況)、新概念小區(詳細情況)、新地•公園1號(詳細情況
 Q2: 買了商品房,要不要買車庫?到底是租車庫劃算,還是買車庫劃算?
一種是供出售的地面停車庫,一種是供出租的地面停車位,一種是供出售的地下車位(庫),還有一種是供出租的地下車位。從長遠看,還是買車庫合算。如果租車庫的話,一旦車庫滿員,將面臨愛車無處可去的境地。 另外,從小區設計上看,地面停車位也將逐漸讓位于地下車庫,住宅小區在停車位設計上也將向地下發展,地面道路除了人行道就是車行道。
知識分享:
*如果小區車位都是地下車庫的話,按照現在每天20-30元左右的租金,以平均600元/月算,一年要7200元,50年就要36萬元(車庫的獨立產權50年),與市場車庫價位10-20萬相比,顯然買比租劃算。

買房不買車庫論:
網友1:太不現實了,多數人買房都是貸款的,掏錢貸款買房之后日子緊巴巴,哪有閑錢去買車庫啊,普通的車一輛也才十幾萬,一個車庫有可能比車還貴,停車難也是沒辦法的事。
網友2: 除非你買的是高檔住宅區的房子,不然可別花十幾萬買個車庫,你將買到的不是停車的權利,而是生氣的權利。因為有時車子會無緣無故擋在車庫門前,根本就進不去
買房買車庫網友論:
網友3::買車庫是趨勢,車輛只會越來越多,現在好多家庭都不止一輛車,可以想象以后停車會越來越難。
網友4::買房還是十分有必要買車庫的,因為車庫的升值空間越來越大,既可以保證愛車的安全問題,還能起到投資作用,兩全其美。
網友5:我們一家就是吃了沒有買車庫的虧,現在家里兩輛車,每天一回去晚了就擔心沒地方停。有時候停外面還會被刮擦損壞,修修補補也得不少錢。

網友爭[email protected]~~
以前買的房都有配有一個車庫,但是都沒有停過,都停在外面的坪里

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現在一個車庫比車子還貴,覺得買劃不來,還不如租!

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買房買個車庫還是不錯的,又可以放東西當儲物間,如果不是太貴還是可以考慮的!
 
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隨著私家車越來越多,停車難的問題日益凸顯,所以車位車庫一定是要有的!
 
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與大家分享車庫的一點小知識
A、土地使用面積分擔
  根據地上建筑物與土地使用權不能相分割的原則,如果不能取得特定范圍內土地的使用權,則不能取得該土地上的任何建筑物的所有權,也就不能享有對該土地上建筑物的法定處分權。如果說某小區的土地面積已經全部分攤到全體業主,小區的土地使用權為該小區的業主所享有,開發商不再享有該小區的土地使用權。比如某小區的土地使用面積7697.60平方米,而分攤面積也為7697.60平方米,那么該小區所有土地使用權全部歸業主,開發商也就無權買賣車庫。
B、車庫是否作為公攤面積已分攤
    如果地下車庫已作為公攤面積予以分攤,則根據前段分析,地下車庫的產權應屬于全體小業主共有。否則,地下車庫的產權應屬于開發商。所以有車的網友們在買房時慎重咨詢好這個問題。
C、公攤面積不得重復計算
  車庫作為小區內的配套設施,在出售時不能再計算購買者的分攤面積,因小區內的應計入分攤面積的公用建筑面積已全部分攤到各業主所購商品房的建筑面積內。如果購買車庫再另行計算分攤面積屬重復收取價款,有違公平原則。如果開發商告訴你車庫為40平,車庫建筑面積為35平,公攤為5平,那么實際公攤早已計入,此時再算公攤,屬于重復計入。
D、開發商的承諾對地下車庫產權的影響:
  根據相關法律規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任

 

(責任編輯:admin)
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